“诸位老板,今天的拍卖品,大家都已经十分清楚了。而且相信大家伙,也都是为了这个别墅区的项目而来,今天在这里,其它的废话我就不多说了,咱们直接开拍。”
“大华公司的丰林山别墅区项目,开发过程中遇到了问题,导致资金链断裂,经过法院批准,准予破产深情。今日拍卖所得资金,将会受到法院的全程监管,用于大华公司偿还债务。”
“整个项目,规划为一百零一栋独栋别墅,总占地面积……建筑面积……容积率……。”
“起拍价五亿,每次加价不得低于一百万,竞拍开始。”
整个项目的启动资金,加上前期投入的资金,这些全部加在一起的资金总花费,已经高达十几个亿的数目。正常情况下,这个项目如果不是出问题,想要拿下项目,至少要十五亿起步。
即便是项目最终的成交价,远不止五个亿的起拍价,但肯定还是要亏钱成交的。正常的情况下,起码也要大几亿的样子,对比起来,五个亿的起拍价,依旧是个很低的价格。
不过,这也就只是一个起拍价而已,较低的起拍价,能够让更多凑热闹的加入竞拍,从而提升竞拍的激烈程度。
这是无数场拍卖会下来,总结的经验,同样一件东西,越激烈的竞拍程度,最终的成交价就会越高,反之越低。
当然这只适用于前期,到了后期真正的决胜局,则会归于平静,只是这个时候的气氛越平静,即将迎来的狂风暴雨就会越猛烈。
疯狂的竞价开始,价格很快从五个亿飙升到了六个亿,然后是六亿五千万、七亿。这个时候,已经接近了正常的估价,竞拍者顿时少了不少,只有那么寥寥数人,还在坚持。
当价格到了七亿五千万的时候,又有几个人退出,只剩下最后两个还在竞价。
王小涛看着这一切,只是笑而不语。
刚刚退出的那几个人,从一开始他就注意到了,明显就是废弃工地开发商那边,找来的托。目地简单明了,尽最大限度的提升竞拍的激烈程度,提升竞拍价格。
这种做法,在各大拍卖会上,都很常见。但是要注意把握一个度,不然若是东西砸在自己手里,保证金充公绝对是逃不掉的。
剩下两个人的竞价,最终在八亿的时候结束,这个价差不多是之前对这个项目的估价。
虽然说这个项目,前提的全部投入加在一起,已经达到了十几个亿。而且这还只是金钱方面的投入,若是加上人力物力精力方面,正常的情况下,这个项目没有个十五亿以上,绝对不可能拿下来,甚至大概率还会更高。
但这只是正常情况,项目出了问题,成为了烂尾的问题楼盘,价值自然就要大打折扣。以一个较低的价格拿下,还能搏一把,若是正常价格,那就完全没必要
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