等陈建说完,李东才知道了其中内情。
龙华广场之所以盈利不高,主要原因有多点。
第一就是当初签出租合同的时候,商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。
因为不少商铺定的都是长期合同,三年五年期的很多。
虽然都是增值合同,可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。
当然,对比于龙华的投资,其实这个租金不低了。
按照龙华当初的投资额度,十年之内还是能收回成本的。
李东现在拿的是自己的收购价对比,其中自然有些不同。
商铺租金低是一点,第二点则是办公楼方面的问题。
龙华广场出名的只是商业广场部分,办公区域并不出名,加上前期这些人为了业绩,引入的企业也很杂乱。
这就造成了龙华广场办公楼定位低端,都是一些小公司入驻,完全对不起龙华广场这么大的名头。
当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场,和这点也不无关系。
没想到几年时间过去了,这边还是如此,难怪王运清欲言又止。
这种错误应该说是多方面造成的,和他们这些管理方也不无关系。
运营之初,这些人为了业绩,为了数据,一门心思地想着出租率,没综合考虑过这些,才造成了现在这种局面。
除了这两点,最后一个原因影院问题。
对购物广场而言,有两点很重要。
第一就是百货商场,第二就是影院,这两点是购物广场吸引客流的大户,也是消费大户。
龙华广场这边的百货不用说,远方超市引流还是很厉害的。
可影院方面却是出了不小的问题,至今为止,龙华广场的五楼居然还是空置的!
这点连李东都很不可思议,陈建一说完,李东就傻眼道:“五楼是空置的吗?我记得当初我们在这边的时候,五楼好像有影院入驻吧?”
陈建干笑道:“当时您在这边的时候,的确有影院入驻。”
“不过后来集团引入华纳影城,华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的,名气很大。
刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流,进一步扩大商场的人流和名气。
可中途却是出了一些问题,最后我们不得不分道扬镳,这也造成了五楼至今还空置在那。”
“出了什么问题?”
“当初引入的时候,集团和华纳影城谈好了,对方会对影院这一层进行持股。
一般影院都会这么做,毕竟不持股的话,商场可能会过河拆桥。
这点集团也没意见,毕竟国内大多都是这种形式。
可谁知道,广电那边忽然叫停,最终华纳退出了这次招商。”
“这又跟广电有什么关系?”李东莫名其妙,怎么越听越
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