姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。
李东总共有两个楼盘,一块是滨河新区那边,建筑面积高达64万平米的小区。
当然,实际使用面积自然没这么多。
不过卖房子给姚宏他们,李东自然不会和他们算这个账,反正公摊面积本来就应该算房产面积。
滨河小区,因为地方大,李东在那边差不多建有5500套房子。
姚宏这些人商量过后,愿意接手其中的3000套房产,总面积差不多有30万平米。
按照李东之前给出的价格,滨河这边房价给姚宏他们,价格在4500元/平米,总价高达13亿5千万!
而另外李东在政务区那边的小区,建筑面积比滨河小,只有30万平米左右。
这边总共有房产大概3300套,虽然政务区房价比滨河那边贵,不过这里的房子也更好卖一些。
姚宏他们商量之后,愿意接手其中的2000套房产,面积大概在20万平米左右。
李东之前给的是5000元/平,总价也就是10个亿。
两边加在一起,总价高达23亿5千万!
这个价格算不上高,不过也不算低,起码李东卖出一半多点的房子,之前投入的地皮款是回来了。
至于另外的建筑款和税收,大概总花费在7亿左右。
而李东剩下的房子,卖个20亿还是能卖出去的。
也就是说,这次房子卖完了,差不多能赚个13亿左右。
当然,账也不能这么算,实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱,这13亿当中,其中地皮升值要占大头,起码占了将近十个亿。
换句话说,真正在房子上赚的钱,大概也就在3亿左右。
虽然看起来不错,实际上李东的盈利比例还是低了。
总投资几十亿的两块小区,才赚3个亿,在地产行业,就是低了,利润率堪堪才达到10%,一般人向李东这么干早就扛不住了。
这也不能怪吴胜男他们,主要还是李东要求高了一些,很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。
要不然按照其他人那么来,李东建成的房子远远不止8800套,多盖个1000套房子跟玩似的,那时候这1000套房子就大多是利润了,李东起码能多赚两三个亿。
李东盘算了一下账目,见姚宏他们盯着自己,想了想道:“这么说你们总共要拿下5000套房产?”
姚宏几人都点了点头,要不是情况不允许,他们其实是想全部拿下的。
其实真将李东的楼盘全部拿下了,他们也不会亏,只会赚。
政务区现在的房价都卖到6000了,滨河那边也在5000左右,就算他们卖房子要花点成本,实际上成本也不会太大。
要是按照目前的行情,等他们封盘结束,在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。
而
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