许圣哲找李东的目的,其实和陈明永有些相似。
结束了OPPO的话题,许圣哲便道:“我考虑了一下,你这边既然不愿意把远方城托管给我们,那我们就自己做。
这两年,商业地产发展很快。
所以我想转型,龙华接下来不主要开发住宅地产,而是商业地产和旅游地产项目。
龙华和远方不同,你们做商业地产,主要是为了自己服务。
我这边,主要目的是为了加快龙华的发展速度……
龙华不见得非要投资城市综合体,一些商业大厦,包括购物中心,我看目前的局势都很不错。
所以接下来几年,我想在这方面加大投资……”
许圣哲说了一阵,李东缓缓道:“你准备全力进入商业地产领域,这个全力,到底有多大力度?”
“两年内,投资千亿。”
李东微微挑眉,半晌才道:“钱呢?”
“银行,信贷,信托,基金,民间借贷……这些都可以,我们自己只要能拿出20%的资金,绝对就可以完成。
新城那边,目前开始资金回流了……”
李东打断道:“也就是说,你准备投资千亿,自己拿出的资金实际上应该不到200亿,其他800亿都准备通过别的渠道完成?
要知道,目前的龙华负债率不低了。
号称600亿资产规模的龙华,负债超过400亿。
再增加800亿的负债,我算你两年内完成百亿的利润,高估你了吧?
两年后,龙华总资产1500亿好了,负债超过1200亿以上,地产市场稍微有些风吹草动,金融机构稍微有些变动,龙华完蛋的可能性很大。
你确定,你要这么干?”
其实这几年,投资商业地产还是很划算的。
不过许圣哲这家伙倒是敢想,龙华总共才多大规模?
两年内要完成千亿以上的项目投资,承担的风险也很大。
不是说地价涨了,房价涨了,投资就一定能赚钱的。
真要如此,那就没有地产公司倒闭了。
关键在于,商业地产回款速度不快,而且超负荷投资,光是利息,就能压的龙华喘不过气。
上千亿的资金,不可能全部从银行贷款。
加上其他渠道的资金筹集,每年利息恐怕都有数十上百亿。
两年后,龙华这边一旦遇到了危机,整个集团就是破产清算的下场。
资不抵债,那是正常的。
别看现在龙华说自己净资产高达200亿,到底有没有,李东心里有数。
这200亿,付个利息,大概也就这样了。
而且现在不少地产企业,都开始进军商业地产,做商业地产,地段影响很大,招商力度,推广,宣传,这些其实都占比很重。
许圣哲忽然要大规模进入,超负荷进入,李东还是觉得有些冒险
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